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“初步规划分5期进行，时间跨度6年。
1期预计总建筑面积最高，商业及住宅合计12公顷，包括原定优先建成交付的社会公共福利房。
可售住宅主要以两梯八户十字星的格局为主，2房1浴的户型。
这张是鸟瞰效果图，下面是户型图——”
中环圣佐治大厦，23楼，面朝维多利海港，背靠皇后像广场。
冯敬棠数年前豪掷老本，替冯世雄公司租下23楼半层，座与座间至少距离一米，公共廊道宽敞得可用来打高尔夫球。
建筑设计界的精英们，值得在寸土寸金的港岛上自由呼吸。
以便激发灵感。
冯世雄侧过身，稍稍扯松领结，在投影仪惨白的光照下，掩饰自己略带虚浮的音调。
“总技术经济指标如图，地积比率均数为6。
其中住宅部分是9，预计可售的建筑面积……”
“9倍地积比率？”
端坐会议室尽头的金发男人开口，“建筑密度高成这样？世雄，你打算建一座鸽子笼吗？十字星格局，楼梯和公共走廊缩减，这种户型你拿去做公房可以。
但私人屋苑，未免太逼仄了吧？”
地道广东话，无半丝伦敦乡音，一看就是个中国通。
冯世雄抿唇。
金发男人皱着眉，指节敲在会议室桌面，有些不耐烦，“你这个项目叫君汇东岸。
首先这块地皮就在内陆，起码要建60层才能望到海，叫【岸】太牵强；其次就是你们放弃引入软件产业，改为引入文化旅游业，想借迪士尼公园造势，那你的特殊功能商业部分为什么只有1%？”
冯世雄瘦白脸上出现尴尬，“sorry，rex。
这里写错了，是10%才对。”
rex看向冯敬棠。
他与冯敬棠年岁相当，额窄鼻高，唇薄眉淡。
湛蓝眼珠像浪刀，一合一开间，流露不喜敷衍的锐利态度。
红港工作二十年，从少壮到临老，rex对这处的一蔬一食，不比在场各位血统纯正的港人陌生。
带着家族生意离开的时候，他曾隐晦对冯敬棠说——
“中国有句话，叫【福人居福地】。
希望我也是有福之人，能有机会再来红港。”
他确实回来了，却难掩对这份规划案的失望。
冯敬棠瞄了眼脸色不妥的冯世雄，向友人解释，“开发进度确实比预期要快，世雄单挑大梁，精力跟不上有些粗心。
我们出街的宣传里面没透露这些具体指标，后期再调整也是可以的。”
rex显然不接受这种回复，“调整一次，你的全面预算案就要修改一次。
这是几十亿的生意，不是你们街坊讲的“几十蚊”
。
如果实在做不来，世雄你可以委托四大顾问行出估价调研报告，数据更客观，我们也放心。”
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