天才一秒记住【长江书屋】地址：https://www.cjshuwu.com
洛都商贾户数只有总户数的三十分之一，占有的田地却将近六分之一，雇佣数万佃农，坐收田租——当初算缗令奏疏中对商贾的斥责也非是无因。
王蕙继续说道：“从收益来看，洛都周边田地亩产三石，田租通常为四成，合一百四十四斤。
汉国田赋三十税一，再除去管理、运输和收租的人手成本，每亩可净收一石左右。
洛都粮价如今已涨至每石一千五百文，此数不足为据，按通常年景每石六百文计算，一亩地的田租可收入六百铜铢。”
“洛都田地价格每亩大致在十枚金铢上下，六百铜铢，相当于每年百分之三的收益。”
众人都在心里盘算，百分之三的年收益并不高，但十分稳定，尤其是有些地方田租收到五成或者更多，粮价也不时波动，若以如今的粮价计算，年收益超过百分之七，收五成田租的话，年收益甚至接近百分之十——这个数字已经超过一般生意的利润了。
王蕙这才开始说到正题，“以此为基础。
田价每亩六枚金铢，年收益为百分之五。
已经值得购入；每亩五枚金铢，年收益百分之六；假如降到三折，每亩三枚金铢，年收益为百分之十。
一旦降到此价，我建议投入所有资金进行收购。”
众人良久都没有作声。
最后陶弘敏叹道：“我就是随口一说，没想到还真蒙对了。
一点风险没有，坐收一成的年息……啧啧，看来永远都降不到这个价了。”
高智商忍不住道：“一成的利息，这不算高啊。”
秦桧笑道：“与放贷相比，当然不算高，但风险几近于无，这可是放贷比不了的。”
王蕙道：“根据我们的统计，田地价格基本会稳定在三十比一，也就是田租每年收益百分之三。
因此我们可以从田地出产算出其真实价格，低价购入之后，转手即可赚取一倍甚至三倍的利润，而不必担心贵买或者贱卖。”
高智商咧着嘴道：“真麻烦啊……”
“关于田价的预期，妾身还有一番计算。”
王蕙道：“陶五爷所说的三折未必就不会有。”
陶弘敏精神一振，“还请指教！”
“商贾所占的五千顷田地，以亩价十枚金铢计，共值五百万金铢。
而除去商贾手中的钱铢以外，洛都流通的全部金铢都未必有此数。
再加上还有部分金铢会投入贱卖的各类货物，甚至奴仆的收购上，能够用在田地购买上的，不会超过二百万金铢。
因此，妾身认为，此番商贾出售田地的均价，当在四枚金铢左右。
前期卖得越高，后期跌得会越狠。
如果有一半的田地能卖到六枚金铢，那么剩下的一半只能卖到两枚金铢。”
陶弘敏难以置信地说道：“两枚金铢一亩？”
王蕙道：“金铢又不是纸钞，不是凭空从天上掉下来的。
既然一半田地已经用去一百五十万，剩下的一半就只值五十万了。
不过这个数字只是估算，如果要精确计算田价乃至所有货物的波动，还需要陶五爷帮忙了。”
“说什么‘陶五爷’？嫂子叫我小陶就行了。”
陶弘敏亲热地说道：“有什么需要弟弟出手的，嫂子尽管吩咐！”
“我需要陶氏钱庄和各处钱庄的存金总额，以及是否为商贾所有，才好从洛都的钱铢流通量计算物价波动。”
陶弘敏道：“包在小弟身上！”
“越快越好。”
“没问题！”
陶弘敏站起身，“我这就去！
本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！